mynewspapers.net

Hur verkställare av dödsboet sätta en avliden persons hem i ett syskons namn?

Hur verkställare av dödsboet sätta en avliden persons hem i ett syskons namn?


När en fastighetsägare dör, hans egendom kommer oftast in bouppteckning och estate executor heter i är testatorns vilja ansvarar för distribution av egendom till arvingar under överinseende av bouppteckning domstol. När en person ärver fastigheter, måste testamentsexekutor överföra titel från testatorns egendom till arvtagare med en gärning.

Titeln defekter

Innan du överför titel, utföra en titel sökning på county landkontoret poster att ta reda på om titeln innehåller defekter. En titel defekt inkluderar eventuella obetalda bostadslån eller retentionsrätt eller några rimliga anspråk på äganderätt till egendomen av någon annan. County landkontoret poster har en komplett historik över fastigheten och alla transaktioner som påverkar dess titel. Normalt, utförs titeln sökningar av erfarna fastigheter advokater eller titel företag. Om du hittar någon missnöjd inteckningar eller retentionsrätt, betala dem innan du överför fastigheten. Om du hittar någon tredje parts anspråk på ägande, fil en "tyst avdelning" åtgärder i staten tingsrätten (inte bouppteckning domstol) att klargöra äganderätten till fastigheten.

Typer av handlingar

Flera olika typer av gärningar finns att överföra fast egendom. Använd inte en allmän garanti gärning eftersom om du gör du kommer att vara att garantera arvtagare mot någon titel defekter som kan uppstå. En quitclaim gärning överföringar "som det är" utan titel garantier. Vissa stater erbjuder "överföring på döden" gärningar, som avrättades av testatorn före hans död, som att titeln ska överföras automatiskt utan behov av bouppteckning. Därför kontrollera om en överföring på döden handling finns innan du försöker överföra äganderätten till fastigheten till arvtagare.

Typer av titel

De flesta privata egendom i USA hålls "avgift enkel," vilket innebär att äganderätten bär med sig rätten att sälja eller testamentera egendomen. Om testatorn höll en liv egendom, men han har ingen makt att testamentera egendomen--snarare ägandet av fastigheten kommer att återgå till den tidigare ägaren som beviljas dödsboet liv i första hand. Egenskapen kan hållas individuellt eller i gemensamma hyresrätt. Om egenskapen hålls i gemensamma hyresrätt, det ägs av två eller fler personer och inte en ägare har rätt att ensidigt förfoga över fastigheten. Om testatorn testamenterade egendomen till flera syskon, de kommer att hålla det i gemensamma hyresrätt och de behöver veta att de kan sälja eller testamentera egendomen endast genom ömsesidig överenskommelse--kan en syskon ensidigt sälja eller testamentera endast hans fraktionerad rätt till egendom.

Överföringsprocessen

Bouppteckning domstol måste godkänna överföring av titeln. Det kommer sedan utfärda ett dokument som tillåter dig att överföra titel för testatorns egendom. Upprätta ett gåvobrev som innehåller namnet på kreditkortsutfärdaren--du för dödsboet-- och arvtagare. Dådet måste också omfatta den rättsliga beskrivningen av fastigheten hålls på filen på county landkontoret poster. Slutligen måste det framgå att du överför titeln till arvtagare i avgift enkel. När du ritar upp dådet, logga och datum det tillsammans med arvtagare i närvaro av en notarius publicus och placera den på filen på county landkontoret records tillsammans med godkännande dokumentet tillhandahålls till dig av bouppteckning domstol.