mynewspapers.net

Hur man skriver ett kommersiellt hyresavtal

Hur man skriver ett kommersiellt hyresavtal


Ett kommersiellt hyresavtal, även känd som ett kommersiellt hyresavtal, är ett kontrakt mellan en ägare av kommersiella fastigheter och företag hyresgäst. Det definierar hyresgästens användning av egendom och Detaljer särskilda förhandlade krav för endera parten. Till skillnad från ett bostadsområde leasingavtal, det kommersiella hyresavtalet är inte förtryckt på ett standardformulär men behöver skrivas individuellt av hyresvärden för varje hyresgäst.

Instruktioner

Beredning

• Samla relevant information om den egenskap som du kommer att hyresavtalet, inklusive dess post- och juridiska adress, det totala antalet kvadratfot för uthyrning, de gemensamma utrymmena för hyresgästen använder, alla verktyg och eventuella inteckningar i fastigheten som kan påverka hyresgästens verksamhet.

• Rådgör med en fastigheter advokat om den senaste lokalen, statliga och federala skyddade klasser hyresgästers krav. Kontrollera att din fastighet uppfyller de arkitektoniska mandaten av amerikanerna with Disabilities Act (ADA).

• Samla egendom ritningar, bygga post-alarm koder och annan relevant information som krävs av hyresgästen och kombinera dem som tillägg till läggas till det kommersiella hyresavtalet.

Skriva det kommersiella hyresavtalet

• Identifiera egenskapen av US postal adress och county designators såsom block, hel och så vidare. Lista dig själv eller ditt företag som "Hyresvärden," och den person eller företag leasing från dig som "Hyresgäst." Notera din kommersiella fastighetsbolag, om tillämpligt, och lista alla lämpliga kontaktinformation. Om Fastighets-mäklare användes som representerar vardera sidan, identifiera dem med mäkleri namn, adress och telefon nummer.

• Skriva om villkoren i hyresavtalet. Inkluderar dess början och slut datum, det sammanlagda beloppet av hyra som skall betalas (skrivet i tal och text), inkrementell betalningarna att betala av de totala hyra och eventuella andra pengar som skall betalas (dessa kan omfatta egendom försäkring, verktyg, hyra upptrappning, procent-av-hyresgästens-brutto-inkomst hyra och underhållskostnader).

• Skriva, i siffror och i texten, säkerhet insättningsbelopp. Ange huruvida det kommer att deponeras på ett spärrat konto och huruvida låneandelarna. Om räntan uppkommer, måste du lagligt notera om du ska behålla den eller hyresgästen i slutet av lånet att betala.

• Lista några förbättringar som ska göras för hyresgästen. Notera alla gemensamma utrymmen som kommer att vara tillgängliga för hyresgästens användning, inklusive entréer, hissar och offentliga resten rum. Identifiera skyltning som hyresgästen kan uppföra av storlek och läge.

• Att ditt hyresavtal inte kommer diskriminerar någon lokal-, stat- och federal-skyddade klasser av hyresgäster (du kan skriva detta i stora bokstäver för betoning). Ange om hyresgästen hyresvärden tvister kommer att vara medierad eller avgöras i stället för att slitas. Bifoga eventuella tillägg.